Эксперты по недвижимости отмечают негативную тенденцию на вторичном столичном рынке. За последний год цена на этот вид недвижимости упала до 277 300 рублей за квадратный метр. Более чем на 7%. <"" эксперты ..
Напомним, с 2019 года цены на вторичную недвижимость выросли только в Москве. С мая 2021 года увеличение в год составило 36 600 рублей или 14 %. Год назад рост цен составлял 8,24 %. С мая 2019 года стоимость среднего квадратного метра на дом выросла на 90 тысяч рублей, или почти на 50 %.
Аналитики связывают этот эффект с ростом спроса, который подпитывается увеличением ипотечного кредитования и ростом доходов покупателей. Инвесторы отмечают, что рост столичной недвижимости стабилен на протяжении последних четырех лет. Это делает ее очень выгодным вложением по сравнению с банковскими депозитами. Помимо 4%, которые инвестор получает от сдачи жилья в аренду, остальные 10% приходятся просто на рост стоимости его квартиры. Тем не менее, очевидно, что рынок уже некоторое время нуждался в корректировке. Этим можно объяснить нынешний спад. Сюда же можно добавить сумму кредита, которую имеют россияне, и повышение Центробанком минимального первоначального взноса с 20% до 30%.
В других российских городах наблюдаются аналогичные тенденции. За последний год цены на недвижимость упали на 4 процента в Санкт-Петербурге, а спрос на квартиры в России в целом упал на 5 процентов во втором квартале 2023 года. Эксперты говорят, что, учитывая непрерывный рост цен в предыдущие годы, это все еще выглядит как корректировка.
В прошлом 2022 году девелоперы заказали на 9 процентов больше строительных проектов, чем в 2021 году.