Налог с продажи комнаты в общежитии по размещённому объявлению

Чтобы реализовать объект, нужно разместить объявление о продаже комнаты. Налог необходимо уплачивать, если со сделки получена прибыль. Поэтому у многих возникает вопрос, потребуется ли их выплата при реализации комнаты и в каких случаях. Сегодня в статье разбираемся в данных вопросах.

Когда придется уплачивать налог, а когда нет

Продав имущество, в некоторых случаях требуется уплатить подоходный налог. Сумма рассчитывается индивидуально в виде 13% от суммы заключенной сделки. Это указано в Налоговом кодексе РФ в главе 23. Исключением являются случаи, когда владение имуществом составляет больше минимального срока.

Так как комната в общежитии выступает как жилое помещение, то период собственности должен составлять минимум 3 или 5 лет исходя от способа получения недвижимого имущества. Этот нюанс обязательно важно учитывать. Три года, по истечении которого не понадобится уплачивать налог, устанавливается в следующих ситуациях:

• Если она получена в дарение от очень близких родственников.
• Получена в наследство.
• Прошла приватизацию.
• Заключен был договор ренты с иждивением.
• Осуществляется продажа единственного жилья или же в течение 3-х месяцев при приобретении другого.

В ситуациях, когда можно не уплачивать налог, необходимо владение комнатой минимум 3 года. Лучше, если будет небольшой запас. В остальных случаях, которые не перечислены в списке, необходимо выжидать 5 лет. Если же продажа требуется здесь и сейчас, а срок не соблюден, то обязательно требуется уплата налоговой ставки в виде 13% от суммы.

Можно ли снизить налог

Случаи бывают разные, а потому некоторым налог потребуется уплачивать. Тут можно снизить общую сумму выплаты. Делается это двумя способами:

1. Используя налоговый вычет.
2. Применить расходы на покупку.

Каждый из них имеет свои нюансы.

Налоговый вычет

Он представляет собой льготу со стороны государства, которая снижает налогооблагаемую базу. Для недвижимости сумма составляет 1 млн. руб. Это вы можете посмотреть в НК РФ пп.1 п.2 ст. 220. Другими словами, при продаже просто отнимаете 1 млн. рублей от общей суммы сделки и из остатка уже вычитаете налог. Например, вы продаете комнату за 1,5 млн. рублей. Вычитаете из нее сумму в 1 млн. рублей. Остается 500 тысяч, с которых нужно уплатить налог в размере 13%. Без налогового вычета пришлось бы платить 195 тыс. руб., с ним же сумма снижается до 65 тыс. руб.

Данный вычет доступен только в тех случаях, когда недвижимость получена в дар или наследство. Это важный нюанс.

Снижение дохода на расходы

Данная методика подходит в том случае, если вы покупали эту недвижимость ранее и теперь решили осуществить продажу по более высокой цене. Однако здесь потребуется документ, подтверждающий сумму расходов.

Суть в том, что от цены при продаже вы вычитаете стоимость, за которую купили комнату, и уже с разницы выплачиваете налог. Например, вы купили комнату 2 года назад за 500 тыс. после решили продать ее за 1,2 млн. В итоге вам придется заплатить налог не с 1,2 млн. рублей, а всего лишь с 700 тысяч (1 200 000 – 500 000 = 700 000). Поэтому вместо 156 тыс. рублей, вам потребуется выплатить лишь 91 000 руб.

Учтите, что декларировать сделку в налоговой обязательно нужно. Даже если при вычете или снижении дохода налог выйдет в 0. Подача декларации не потребуется только тогда, когда комнату вы продали за 1 млн. руб. или меньше.