Особенности ипотеки на вторичное жилье

Приобрести жилье по программе кредитования можно не только на первичном, но и на вторичном рынке. Правда, здесь есть нюансы, которые следует учитывать. Например, не стоит рассчитывать на многие программы с господдержкой, которые доступны покупателям квартир в новостройках. Это связано с тем, что поддержка направлена на увеличение новых жилых объектов. Однако приобретение жилплощади из старых фондов также может быть выгодным. Некоторые льготы остаются доступными: это участие материнского капитала в погашении займа и покупка по сниженной ставке вторички в моногородах и селах Дальневосточного Федерального округа.

Кто может рассчитывать на ипотеку

Требования к потенциальным заемщикам, претендующим на жилищный кредит, стандартные. Это должен быть совершеннолетний гражданин России или другой страны, являющийся налогом резидентом РФ, со стажем на последнем месте работы от трех до шести месяцев, имеющий стабильный доход, достаточный для погашения ипотеки. Также при рассмотрении заявки учитывается показатель долговой нагрузки по существующим займам. Приемлемый уровень составляет 50%. Если платеж по кредиту не превышает трети ежемесячного дохода заемщика, такой вариант считается оптимальным. Ипотека доступна и для пенсионеров до 75 лет (на момент погашения займа) с обязательным страхованием жизни и здоровья.

Требования к объекту недвижимости

Купить на кредитные средства любое жилье, бывшее в употреблении, не получится по вполне объективной причине: ликвидность объекта должна быть достаточно высокой на случай необходимости его быстрой реализации банком. Поэтому тем, кто намерен взять ипотеку на вторичную квартиру, необходимо учитывать определенные критерии при выборе объекта. К ним относятся:

• возраст дома — чем старше постройка, тем проблематичнее ее продать (прежде всего касается типового жилья);
• коммуникации — обязательным условием является подключение здания к электросети, канализации и водоснабжению;
• состояние дома — аварийные или с износом более 70% постройки в качестве объекта ипотеки не рассматриваются;
• перспектива сноса — если здание включено в программу реновации, бессмысленно пытаться брать заем на приобретение в нем жилплощади, стоит подыскать другой вариант.

Также могут быть осложнения с перепланировкой, проведенной в квартире бывшими хозяевами без оформления необходимых разрешений. При обращении за кредитом на покупку такого жилья заемщику придется взять на себя обязательства уладить все незаконные конструкции. Также следует заранее выяснить информацию на предмет возможных претензий со стороны потенциальных наследников жилплощади.